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管他什麼債務清償條例！全部脫產不就好了？ 　脫產行為是「脫法行為」！債務人的財產是債權人債權的「總擔保」，因此在債務人無法依約清償債務人，透過法律程序，債權人是可以請求法院查封債務人所有的資產的。「脫產」係利用移轉所有權的方式，規避債權人請求法院查封債務人所有的資產，但是所有資產移轉行為都是法律所規定的「法律行為」例如買賣、贈與等等，就以債務人夫將所有房屋出賣給妻作為脫產為例，這樣的買賣價金通常會與市價差距甚多，當然在民法契約自由之下，買賣價金可以自行約定，但是妻明知夫欲脫產而與其為「假買賣」而成立買賣契約，並辦理所有權移轉登記，為防堵「脫產」型為，債權人仍可依照民法第87條「通謀虛偽意思表示無效」之規定，或民法第244條規定「撤銷買賣契約」，使原本因買賣關係登記到妻名下的房子，回復登記到夫名下後，再進行假扣押或是強制執行拍賣。這樣一來，不就什麼都沒有了？還要負擔龐大的訴訟費用，而且債務依然存在，利上加利，一毛不少。所以，若能依規定聲請更生，依約履行更生方案，不僅在更生期間能保有自己所有之財產，依約履行完畢後，債務也就消滅了，相信有智慧的人一定不會「全部脫產」。

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買房子自己住，要換大一點的...會要繳很多稅嗎?

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小明夫妻決定把半年前(104年1月)以600萬買的自住小套房換成較大的公寓，經估價可賣800萬。但房地合一稅通過了，如果在105年賣掉這間小套房，會要多繳很多的稅嗎?

(1)小明研究了一下，簡單來說，這賣房子的所得稅，就是買賣房子中間「賺得的價差」要課稅，小套房賣價800萬－買價600萬＝200萬，其中又可扣掉仲介費、清潔費、搬運費等相關費用約40萬左右，再扣掉土增稅漲價數額大約2萬，也就是說小明因賣房子獲利158萬，乘上35%的稅率(持有1至2年)後，需繳55.3萬的稅金。

(2)但小明若在2年內再買一間房子，已經被課的所得稅，可以辦理重購退稅(小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅) 。另外，土增稅也可以重購退稅。
(3)若小明幾年後因生了小孩又要換更大的房子，那麼只要房子自住滿6年，交易獲利在扣除成本和相關費用後，還可享有400萬的免稅額，超過部分以10%稅率計算的自住戶獨享優惠唷！

小明覺得這個房地合一所得稅，確實有保障到自住需求，持有時間愈久，換房並不會加重經濟負擔。